住宅ローンの利息を抑える方法

人生で一番大きな買い物が住宅です。

住宅を現金一括で購入できればいいですが、簡単に購入できる金額ではないため、住宅ローンを組むことになります。
住宅ローンの種類は大まかに固定金利、変動金利、固定金利選択型の3種類があります。

固定金利の場合は、全期間の返済額を確定できるので、将来を見通すことができるため安心です。低金利のときにローンを組めば全期間中、低金利のメリットを享受できます。

変動金利は、借入時は固定金利よりも金利が低いのが一般的です。


金利が低下すれば返済額も減少します。

固定金利期間選択型は、3年、5年、10年といった一定の期間だけ返済額を確定することができ、固定金利よりも金利が低くなっています。
金利の次第で総合的な返済額が大きく変わってくるので、金利はとても重要になってきます。


しかし、利息を節約するには、金利だけでなく重要視したいのが繰り上げ返済です。
繰り上げ返済とは、ローンの元金返済分を前倒しして返済することです。

元金が減るのでその分利息が下がります。

利息を少しでも減らすためには、繰り上げ返済がネットでできるか、手数料は無料かどうか、金額はいくらから可能かなどを契約のときに確認しておきます。
そして、利息の大きな節約が住宅ローンの借り換えです。契約時よりも金利が下がっていたら数百万円単位での節約が可能になります。

契約の手数料などを考慮してお得な方を選ぶのが賢明です。

住宅ローンの繰り上げ返済や借り換えをうまく活用することは資産運用になります。

http://www.pay-easy.jp/reading/
http://www.meti.go.jp/policy/intellectual_assets/teigi.html
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm

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